Ha megvan a lakásvásárlási szándék, gyakran az önerő az, ami megakadályozza a lakásvásárlást. Alapesetben egy lakás megvásárlásához 20-30% önerő szükséges. Mit tehet, ha ez nem áll rendelkezésére? Önerő nélküli lakásvásárlás, akkor lehetséges, ha van az ügyletbe bevonható egyéb ingatlan, ami pótfedezetként szolgál. Ebben az esetben a két ingatlan értéke összeadódik és így már lehetőség van a lakáshitel felvételére önerő nélkül. A felvehető lakáshitel összegét a fedezetként felajánlott ingatlan bank által meghatározott értéke határozza meg. A becslés eredményeként létrejött összeg maximum 80%-a lehet a hitelösszeg. https://hitelmax.hu/hitel-kolcson-feltele Tehát, mindenképpen szükséges egy kisegítő fedezet, vagyis egy hitelmentes ingatlan, ami biztosítékként szolgál a pénzintézetnél. Ez a lépés, azonban az ingatlan tulajdonosára nézve is kötelezettségekkel jár. A hitel teljes összegét fogják bejegyezni mindkét ingatlanra. Akié a plusz ingatlan, ő is szereplője lesz a hitelügyletnek, mint az egyik lakás tulajdonosa (zálogkötelezett). A pótfedezetül bevont ingatlan idővel kiengedhető a kötelemből, tehát lekerül a jelzálog, amint a fennálló tőketartozás a megfelelő szintre csökken. Ne felejtse el, hogy bizonyos induló költségek felmerülhetnek (ügyvéd, illeték, banki költségek, stb.)! Tehát azért valamennyi induló tőkére szüksége lesz! Nem minden bank támogatja, ha önerő nélkül vág bele egy lakás megvásárlásába, de amennyiben a jövedelmi oldal rendben van, és az ingatlanok is elegendő fedezetet nyújtanak, akkor lehet olyan bankot találni, ahol a hitelfelvétel sikeres lehet.
https://hitelmax.hu/figyeljunk-lakasvasarlasnal