Kevesen tudnak készpénzből ingatlant vásárolni a magas lakásárak miatt. A hitelhez általában önerőre is szükség van. Léteznek olyan hitelintézetek, ahol önerő nélkül is lehetséges az ingatlanvásárlás. Ez nem túl biztonságos megoldás. https://hitelmax.hu/hogyan-lehetseges-onero-nelkul-ingatlant-vasarolni?utm_source=LZuuTJ&utm_campaign=BLOG Lakáshitelek esetén van egy jogszabály által meghatározott finanszírozási korlát. Ez a forint alapú hitelkonstrukció esetén, a célingatlan forgalmi értékének 80%-a. Ez nem jelenti azt, hogy ekkora mértékű hitel felvehető, és ehhez csak 20% önerő szükséges. A minimális önerő mértéke általában több mint 20%. https://hitelmax.hu/mi-alapjan-szamolja-ki-a-bank-az-ingatlan-erteket-jelzaloghitel-eseten?utm_source=LZuuTJ&utm_campaign=BLOG Az önerőt mindenki más forrásból szerzi meg. Lehet ez akár bankbetét vagy más megtakarítás. Ha előre tudja, hogy lakást szeretne vásárolni, akkor a legjobb megoldás egy lakástakarék nyitása, mivel ezt a bankok elfogadják önerőként. A lakástakarékkal kedvezményes hitelhez is juthat. Előfordulhat, hogy az önerő és az ahhoz adható hitel kevésnek bizonyul a kiszemelt ingatlan megvásárlásához. Felmerül a kérdés, lehetséges-e a lakástámogatás nyújtotta hitelhez más banki hitelt fevenni. https://hitelmax.hu/milyen-forrasikbol-lehet-osszeszedni-az-onerot?utm_source=LZuuTJ&utm_campaign=BLOG A lakáshitelek piaca két fő ágra bontható:
- bank által adott hitel
- lakástakarékpénztárban megtakarított összeg mellett felvehető hitel
Azt mindenki tudja, hogy a bankok adnak lakáshitelt. Azt viszont már kevesebben tudják, hogy a lakástakarékpénztárakban is hitelhez juthat. A lakástakarékhoz 30%-os vissza nem térítendő állami támogatás jár, és lakáshitel is felvehető mellé. A 30%-os támogatás megtöbbszörözhető,ha a közeli hozzátartozói nevére is köt szerződést. A szerződéses összegtől (összes saját befizetés + állami támogatás + betéti kamat + felvehető lakáskölcsön) függ, hogy mennyi lehet a lakástakarékból az ingatlanra fordítható teljes pénzösszeg. Jobban jár, ha magasabb összegű, és minél hosszabb futamidejű lakástakarékot köt, mert úgy magasabb lesz a szerződéses összeg. Ha a futamidő lejárata előtt szeretne lakást vásárolni, és ahhoz a kedvezményes hitelt igénybe venni, azt is megteheti, az áthidaló kölcsönnel. Ezzel már az indulás pillanatában felhasználhatóvá válik a megtakarítás, és a hitelösszeg. https://hitelmax.hu/hogyan-tudja-megtobbszorozni-lakastakarek-allami-tamogatasat?utm_source=LZuuTJ&utm_campaign=BLOG Ha a szerződéses összeg nem elegendő az ingatlan megvásárlásához, felmerül a kérdés, hogy lehet-e felvenni banki hitelt az LTP-s hitel mellé. A két jelzáloghitel kombinációja nem kivitelezhető ingatlanvásárláskor. A jelzálogbejegyzés csak egy ingatlan esetén működik, vagyis a bankok nem igazán tűrnek meg az ingatlan tulajdonlapján más jelzálogterhet (első ranghelyen).
Ebben az esetben két megoldás lehet:- Egy másik ingatlant is bevonnak a hitelbe fedezetként. Ebbe csak akkor szabad belevágni, ha biztosan tudja fizetni mindkét hitelt, mert nemfizetés esetén az ingatlanok elúszhatnak.
- A banki hitel mellett dönt, és köt mellé egy LTP szerződést. A futamidő lejárata után a lakástakarékban összegyűjtött pénzt beletörlesztheti a banki hitelbe, így a fennálló tartozása csökken.