Néhány költség, ami nincs benne a lakáshitel THM-jébe

Lakáshitel felvételekor, nem csak a kedvező kamatot kell figyelni, hanem a THM-et is. A Teljes Hiteldíj Mutató, azt hivatott megmutatni, hogy mennyibe kerül majd Önnek, hogy a bank pénzét használja. Sokakat foglalkoztató kérdés, hogy vajon minden költség benne van a THM-ben? Sajnos nem, mert van néhány költség, ami hiányzik a lakáshitel THM-jéből. https://hitelmax.hu/legkedvezobb-lakashitel-kamat?utm_source=LZuuTJ&utm_campaign=BLOG A THM százalékos formában van megadva. Minél alacsonyabb a THM mutató, annál kedvezőbb egy lakáshitel. A THM-et a hitelszerződésben meghatározott hitelösszeg és futamidő alapján határozza meg a hitelintézet. A THM-et csak akkor érdemes hitelek összehasonlítási alapjául venni, ha azonos a hitelösszeg, a futamidő és a kamatperiódus. https://hitelmax.hu/egy-hitel-felvetelenel-a-kamat-vagy-a-thm-a-fontosabb?utm_source=LZuuTJ&utm_campaign=BLOG THM költségek - Ezeket a költségeket tartalmazza a THM lakáshitel felvételekor:

• hitelkamat
• hitelfedezeti biztosítás díja, ha ez szerepel a hitelajánlatban
• hitelbírálati díj
• jelzálogjog földhivatalnál történő bejegyzésének díja
• értékbecslés díja
• helyszíni szemle díja építés alatt álló ingatlannál
• számlavezetés díja, ha a bank a hitel feltételeként szabja azt meg
• folyósítási díj, ha a folyósított hitelösszeget ezzel csökkentik
• nem hiteles tulajdoni lap költsége

Sok pénzintézet lakáshitel felvételekor kedvezményeket ad, és bizonyos összeget elenged az induló költségekből. Ez nagyon kedvező a hiteligénylők számára, mert ez, akár 100-200 ezer forint is lehet, ami csökkentheti a THM-et. Általában a bankok a tulajdoni lap díját, az értékbecslési díjat, a közjegyzői díjat, a jelzálog bejegyzési díjat és a folyósítási jutalékot engedik el.

• késedelmi kamat
• bármilyen nem szerződés szerinti fizetésből adódó többletköltség, például a felszólító levél díja
• közjegyzői díj
• szerződésmódosítás
• elő és végtörlesztés díja
• átutalási díjak
• lakásbiztosítás díja
• jelzálog törlésének földhivatali költsége

• Meg kell határozni a hitelösszeget.
• Mekkora a biztonságos havi törlesztőrészlet? JTM korlát: A törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 400 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.
• A hitelösszeg és a törlesztő alapján a futamidő meghatározása.
• Kamatkockázat-vállalás, amennyiben emelkednek a kamatok, a havi törlesztőrészlet is emelkedni fog, így minél gyakrabban módosulhat a hitel kamata, annál nagyobb ennek a kockázata.

A Hitelmax lakáshitel kalkulátora segítségével megkeresheti oldalunkon a legjobb lakáshitel ajánlatokat. Ha online igényel hitelt, a rendszer egyenesen a bank előbírálati vagy bírálati részlegéhez adja le igénylését, így hamarabb megtudhatja, hogy jóváhagyta-e a hitelintézet hitelét, mintha személyesen járná végig a pénzintézeteket.