Ahhoz, hogy jelzáloghitelt kapjon, fel kell ajánlania a banknak valamilyen fedezetet. Vagyis, egy olyan értéktárgyat, ami arra az esetre, nyújt biztosítékot, ha Ön valamiért, nem tudná fizetni a hitelt. Jelzáloghiteleknél, a bank, magát az ingatlant jelöli meg fedezetként, amire jelzálogjogot jegyeztet be. https://hitelmax.hu/hitel-ingatlan-jelzalog Tehát a pénzintézetnek jogában áll birtokba venni, majd értékesíteni az ingatlant, és ebből finanszírozni a fennálló tartozást, ha a hitelfelvevő, a hitelszerződésben vállalt fizetési kötelezettségének nem tesz eleget. A hitelintézeteknek ez egyfajta biztosíték, így akkor sem veszítik el pénzüket, ha az adós nem tudja visszafizetni tartozását. A hitelintézetek a szigorú követelményeknek megfelelően megvizsgálják a fedezetül felajánlott ingatlant. Sok szempontnak kell megfelelnie az ingatlannak (hol helyezkedik el, milyen típusú, mekkora, stb.). A banki értékbecslő méri fel az ingatlan állapotát, majd ebből állapítja meg forgalmi értékét. Ezután következhet a hiteladó döntése, hogy elegendő-e a fedezetéül felajánlott ingatlan értéke, a hitel felvételéhez. https://hitelmax.hu/problemakba-utkozhet-lakashitel-felvetele-soran Ha a hitelintézet az értékbecslői bírálat után, azt állapítja meg, hogy a kölcsönbe bevonni kívánt ingatlan forgalmi értéke nem megfelelő a hitel felvételéhez, arra az esetre is van megoldás! További ingatlanokat kell bevonni a hitelbe pótfedezetként, vagyis kiegészítő fedezetként. Bankonként eltérő, hogy maximálisan hány ingatlan vonható be az ügyletbe. Ha több ingatlan kerül bevonásra a fedezetbe, általában az ingatlanokra egyetemleges jelzálogjog kerül bejegyzésre, és mindegyik ingatlanra vagyonbiztosítást kell kötni. A hiteladónak, az ingatlan/ingatlanok bevonása jelenti a legnagyobb biztonságot, arra az esetre, ha a hitelfelvevő nem fizetné a hitelt a szerződésben megállapodottak szerint. Ennek legfőbb oka, hogy ha végrehajtási eljárásra kerül a sor, a pótfedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai, mindent el fognak követni annak érdekében, hogy visszafizessék a hitelt, mert ha ezt nem teszik, az ingatlan/ingatlanok a hitelintézet tulajdonába kerülnek.